Какие права и обязанности имеет генподрядчик?

Генеральный подрядчик – управленец, отвечающий за координацию рабочих и качество процессов, происходящих на строительной площадке. Именно он занимается выбором и последующим наймом субподрядчиков и делает все, чтобы каждый из них мог своевременно и беспрепятственно приступить к работе – следит за финансированием, готовностью техники и т.д.

Генеральный подрядчик несет имущественную ответственность перед заказчиком в случае ненадлежащего выполнения работ, прописанных в договоре подряда. При этом, как субъект Российской Федерации, он имеет права и обязанность, закрепленные на законодательном уровне.

О правах

В рамках своих обязанностей генподрядчик должен обеспечить максимально продуктивное использование внутренних ресурсов предприятия, в том числе его производственных мощностей.

Интересно, что :

• Все работы для заказчика выполняются в соответствии с договором подряда на проведение капительного строительства.
• Генподрядчик не обязан выполнять все строительно-монтажные работы самостоятельно. Ему достаточно иметь лицензию на осуществление деятельности. Однако опыт работы, наличие в штате проектировщиков и специалистов других областей, а также собственной спецтехники является преимуществом организации перед рядом других.

Несмотря на то, что для осуществления некоторых (или всех) работ генподрядчик нанимает субподрядчиков, ответственность за качество объекта, его своевременную сдачу и ввод в эксплуатацию он несет в полном объеме.

После заключения договора у генподрядчика возникают следующие права (помимо найма субподрядчиков):

• Получить расчет после окончания работ, предусмотренных проектом и чертежами. Нередко приемочная комиссия выдвигает дополнительные требования, не фигурировавшие ранее ни в одном документе. Указания нуждаются в исполнении, но не препятствуют получению денежных средств за уже выполненный объем работ.
• Использовать сооружение до момента его сдачи заказчику для производственных нужд и размещения рабочих. Платить за это генподрядчик не должен. Единственное условие – объект должен быть сдан заказчику в установленные договором сроки и в полной исправности.

Основные обязанности

Главная задача генподрядчика – сдать полностью готовый объект в установленные сроки. Помимо это, организация обязана:

• Обеспечить субподрядчикам условия, необходимые для выполнения их работы. Прежде всего сюда относится четкая кординация последовательно осуществляемых процессов. Работа не начата из-за того, что не закончен предыдущий этап? Виноват в этом генподрядчик.
• Передать субподрядчикам согласованную проекто-сметную документацию, обеспечить должное финансирование и приемку работ в соответствии с договором.

Выбирая генерального подрядчика, обратите внимание на опыт работы и перечень объектов, успешно сданных в эксплуатацию. Помимо этого, не стоит забывать, что подрядчик может быть номинальным. Выбор в этом случае остается за вами, но законодательство в любом случае будет на стороне заказчика (и это хорошо). Во-первых, вне зависимости от того, кто именно выполняет работы, ответственность несет генподрядчик. Во-вторых, даже если организация не оказывает услуги самостоятельно – то есть не имеет в распоряжении ни техники, ни специалистов – ей необходимо пройти процедуру лицензирования.

Практика показывает, что генподрядчики редко рискуют своей репутацией, а потому тщательно подходят к выбору субподрядчиков. Однако наличие собственных специалистов сводит к минимум риск возникновения непредвиденных ситуаций и, как следствие, связанных с этим задержек.